Dein Vorhaben.
Der passende Standort.
Standortanalyse nach Nutzungsprofil: Beschreibe, was du vorhast – larima findet passende Grundstücke und Gewerbeflächen in Deutschland und zeigt dir mit amtlichen Daten aus zehn Sektoren, warum.
- Kein Filter-Dschungel
- Jeder Score bis zur Quelle erklärbar
- Amtliche Daten aus 10 Sektoren
Mannheim-Neckarstadt
140 m² · Abdeckung 71 %
Mannheim-Lindenhof
120 m² · Abdeckung 88 %
Heidelberg-Bergheim
135 m² · Abdeckung 64 %
Ludwigshafen-Mitte
150 m² · Abdeckung 52 %
Gebaut auf amtlichen und offenen Daten
BORIS
Bodenrichtwerte
XPlanung
Bebauungspläne
Zensus
Demographie
OpenStreetMap
POIs & Wege
ÖPNV-Fahrpläne
Haltestellen & Takt
Länderkarten
Hochwasser & Lärm
Das Problem
Standortsuche ist heute Detektivarbeit.
Wer gründet oder expandiert, kennt sein Geschäft – aber nicht unbedingt die Standortfaktoren, die dafür entscheidend sind, und erst recht nicht, wo diese Daten liegen.
Ohne larima
- Bodenrichtwerte in BORIS nachschlagen
- Bebauungspläne im Kommunalportal suchen
- Lärm- und Hochwasserkarten beim Land prüfen
- Kaufkraft beim kommerziellen Anbieter einkaufen
- Alles per Hand in Excel zusammenführen
Mit larima
- Vorhaben in einem Satz beschreiben
- Relevante Faktoren werden abgeleitet und begründet
- Alle zehn Sektoren auf einer Karte
- Ein Score, der sich bis zur Quelle aufschlüsseln lässt
- Treffer vergleichen, merken und teilen
So funktioniert’s
Vom Vorhaben zum ersten Treffer in vier Schritten.
Jede automatische Entscheidung bleibt sichtbar – und hat einen Ausweg.
- 01
Vorhaben beschreiben
Branche, Fläche, Suchraum und Budget – in eigenen Worten oder geführt im Wizard.
- 02
Faktoren prüfen
Wir leiten die relevanten Standortfaktoren ab und begründen jeden. Du bestätigst, verwirfst oder ergänzt.
- 03
Gewichten
Muss, Wichtig oder Nützlich. Ein Live-Zähler zeigt sofort, wie viele Flächen übrig bleiben.
- 04
Treffer verstehen
Liste, Karte und Heatmap – jeder Treffer mit Score, Datenabdeckung, Stärken und Schwächen.
Funktionen
Ein Analysewerkzeug.
Kein Immobilienportal.
Ruhig, kartenzentriert und mit klarer Hierarchie – vom Score über den Sektor bis zum einzelnen Datenpunkt.
Profil vor Filter
Statt 150 Einzelfilter beschreibst du dein Vorhaben. Branchenvorlage und KI leiten die relevanten Faktoren ab – mit Begründung zu jedem Vorschlag.
Ehrlich über Datenlücken
„Keine Daten“ heißt nie „schlecht“. Jeder Wert trägt seinen Qualitätsstatus sichtbar mit.
Zehn Sektoren, eine Karte
Bodenrichtwerte, B-Pläne, Lärm, ÖPNV und Kaufkraft – zusammengeführt als Liste, Karte und Heatmap.
Erklärbarkeit vor Blackbox
Jeder Score lässt sich bis zum einzelnen Datenpunkt zurückverfolgen – mit Quelle, Stand und räumlicher Auflösung.
- Einwohner 500 m+18
- ÖPNV Frühverkehr+15
- Kaufkraft+12
- Stromanschluss–
Kaufkraft 26.400 € · Gemeinde · Stand 2025 · Quelle
Vergleich
Bis zu vier Grundstücke nebeneinander, bester Wert je Zeile hervorgehoben.
Projekte & Merkliste
Treffer merken, Status pflegen und bei geänderten Daten benachrichtigt werden.
PDF-StandortreportBald
Profil, Score-Aufschlüsselung und Quellen – fertig für Bank oder Partner.
Wie der Score entsteht
Zwei Zahlen. Keine Blackbox.
Jeder Treffer zeigt, wie gut er zu deinem Vorhaben passt – und wie sicher wir uns dabei sind.
Du bestimmst, was zählt
Muss-Kriterien filtern aus. Alles andere fließt gewichtet in den Score ein.
Muss · FilterWichtig · ×3Nützlich · ×1Lücken bestrafen nicht
Fehlt ein Wert, sinkt der Score nicht – aber die Datenabdeckung. So siehst du, wie belastbar ein Treffer ist.
Gleiche Eingabe, gleiches Ergebnis
Die KI wählt nur Faktoren aus einem geschlossenen Katalog. Gerechnet wird deterministisch und reproduzierbar.
Mannheim-Neckarstadt
140 m² · Potenzialfläche
Match-Score
Wie gut der Standort zu deinem Profil passt
Datenabdeckung
Für wie viel deiner Gewichtung Daten vorliegen
Stärkste FaktorenEinwohner 500 m · ÖPNV Frühverkehr
Datenlücke Stromanschluss – beim Netzbetreiber anfragen
Für wen
Für alle, die einen Standort entscheiden müssen.
Vom ersten Laden bis zur Filialkette mit 40 Standorten.
Gründer:innen
Den ersten Standort finden
- Geführter Einstieg
- Klartext statt Fachbegriffe
- Klare Ampel je Faktor
Filialexpansion
Weiße Flecken in einer Region finden
- Heatmap über ganze Regionen
- Eigene Gewichtungen speichern
- Vergleich & Export
Projektentwicklung
Flächen mit Potenzial bewerten
- GRZ, GFZ und Baufenster
- Bodenrichtwert mit Stichtag
- Rohdaten und Quellen
Wirtschaftsförderung
Eigene Flächen passenden Branchen zeigen
- Umkehrsicht: Welche Profile passen?
- Lokale Datenhoheit
- Teilbare Standortprofile
Standortanalyse nach Branche
Startvorlagen für jedes Vorhaben.
Jede Branche bringt ihre eigenen Standortfaktoren mit. Wähle eine Vorlage – und passe sie im Faktor-Review an.
- Standort für Bäckerei-Filiale10 typische Faktoren
- Standort für Produktionsbäckerei8 typische Faktoren
- Standort für Arztpraxis8 typische Faktoren
- Standort für Kita8 typische Faktoren
- Standort für Logistik & Lager8 typische Faktoren
- Standort für Büro & IT-Unternehmen7 typische Faktoren
- Standort für Einfamilienhaus9 typische Faktoren
FAQ
Häufige Fragen zur Standortanalyse
Was larima kann – und was ausdrücklich nicht.
Noch Fragen? Schreib uns
Stehen die gezeigten Grundstücke zum Verkauf?
Nicht unbedingt. Standardmäßig läuft die Potenzialsuche: Sie bewertet alle Flächen im Suchraum nach Eignung, unabhängig vom Verkauf. Sobald eine Angebotsquelle angebunden ist, kannst du auf „Angebote“ umschalten. Jede Ergebniskarte trägt das Etikett „Angebot“ oder „Potenzialfläche“.
Ersetzt larima eine Bauvoranfrage oder ein Gutachten?
Nein. larima ist ein Werkzeug zur Standortvorauswahl. Baurechtliche und versorgungstechnische Aussagen sind als Vorprüfung gekennzeichnet. Verbindlich sind allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde, ein Verkehrswertgutachten und die Anschlussbestätigung des Versorgers.
Wie wird der Match-Score berechnet?
Jeder Faktor bekommt einen Teilscore von 0 bis 100. Der Match-Score ist der gewichtete Durchschnitt aller Faktoren, für die Daten vorliegen: „Wichtig“ zählt dreifach, „Nützlich“ einfach, Muss-Kriterien filtern aus.
Was passiert, wenn Daten fehlen?
Fehlende Daten senken den Score nicht, werden aber als Lücke ausgewiesen. Deshalb zeigt jeder Treffer neben dem Match-Score auch die Datenabdeckung. Ein hoher Score bei niedriger Abdeckung wird optisch abgeschwächt.
Welche Rolle spielt die KI?
Die KI liest deine Beschreibung und schlägt Faktoren aus einem geschlossenen Katalog vor – jeweils mit Begründung und mit einem Klick verwerfbar. Sie rechnet keine Scores. Personenbezogene Daten erscheinen nie in der App.
Woher kommen die Daten?
Aus amtlichen und offenen Quellen in zehn Sektoren – etwa Bodenrichtwerte aus BORIS, Bebauungspläne im XPlanung-Format, Zensus-Daten, OpenStreetMap sowie Hochwasser- und Lärmkarten der Länder. Jeder Wert ist mit Quelle, Stand und räumlicher Auflösung verlinkt.
Für welche Branchen eignet sich larima?
Für alle Vorhaben, bei denen der Standort über den Erfolg entscheidet – etwa Bäckerei, Arztpraxis, Kita, Lager und Logistik, Büro oder Einfamilienhaus. Für jede Branche gibt es eine Startvorlage mit den typischen Standortfaktoren, die du im Faktor-Review anpasst.
Beschreibe, was du vorhast.
Wir zeigen dir, wo es passt – und warum.